Je hebt een koophuis gevonden en denkt de koopsom bij elkaar te hebben gespaard. Toch komen veel starters voor een onaangename verrassing te staan. Bovenop de vraagprijs komt al snel duizenden euro’s aan bijkomende kosten. Deze kosten koper (k.k.) mag je niet meefinancieren in je hypotheek, dus je betaalt ze uit eigen zak.
Voor starters tot 35 jaar valt de grootste kostenpost weg dankzij de startersvrijstelling. Toch blijven er genoeg posten over die vaak over het hoofd worden gezien, van notaristarieven tot een bouwkundige keuring. Wie hier niet op rekent, komt tijdens het aankoopproces geld tekort.
Wat zijn kosten koper precies?
Kosten koper zijn alle extra uitgaven bovenop de koopprijs van een woning. De term staat vaak als ‘k.k.’ achter de vraagprijs in een woningadvertentie, wat betekent dat deze kosten niet zijn inbegrepen. Voor de meeste kopers gaat het om 4 tot 6 procent van de koopprijs.
Starters betalen doorgaans minder, omdat zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Wie in 2026 jonger is dan 35 jaar en voor het eerst een woning koopt van maximaal 555.000 euro om er zelf in te wonen, komt in aanmerking voor deze zogeheten startersvrijstelling. Normaal betaal je hierover 2 procent overdrachtsbelasting, wat bij een huis van 350.000 euro al snel 7.000 euro scheelt.
Deze kostenposten worden vaak vergeten
Ondanks de vrijstelling blijven er verplichte kosten over. Hieronder een overzicht van de posten waar starters het vaakst op worden verrast:
Tip: scroll horizontaal op mobiel om de volledige tabel te bekijken.
| Kostenpost | Gemiddeld bedrag |
|---|---|
| Notariskosten | € 800 – € 1.500 |
| Taxatiekosten | € 400 – € 900 |
| Hypotheekadvies | € 1.500 – € 3.500 |
| Bouwkundige keuring | € 300 – € 500 |
| NHG-kosten (0,6% van hypotheeksom) | Bij € 300.000: € 1.800 |
| Aankoopmakelaar (optioneel) | 1% – 1,5% van de koopprijs |
Vooral hypotheekadvies wordt onderschat. Dit is geen wettelijk verplichte kostenpost, maar zonder advies krijg je in de praktijk nauwelijks een hypotheek rond. Ook de bouwkundige keuring wordt regelmatig overgeslagen om geld te besparen, terwijl deze juist duizenden euro’s aan verborgen gebreken kan blootleggen.
De optelsom valt vaak hoger uit dan verwacht
Voor een woning van 300.000 euro komt een starter met de vrijstelling uit op ongeveer 6.000 euro aan kosten koper. Zonder vrijstelling loopt dit bedrag op tot 12.000 à 18.000 euro. Toch is 6.000 euro nog steeds een bedrag dat veel starters niet paraat hebben naast hun spaargeld voor de eigen inleg.
Een richtlijn die adviseurs vaak hanteren is 5 tot 10 procent van de koopsom aan eigen middelen, bovenop wat de hypotheek dekt. Bij een woning van 350.000 euro betekent dit al snel dat je 10.000 tot 15.000 euro achter de hand moet hebben, ook als je als starter geen overdrachtsbelasting betaalt.
Wat betekent dit voor jou als starter?
Wie een huis wil kopen, doet er goed aan om ruim voor de biedingsfase een compleet kostenplaatje te maken, niet alleen van de hypotheek maar ook van alle kosten koper. Vraag notariskantoren om een offerte, want tarieven zijn vrij en kunnen honderden euro’s verschillen. Reken ook met een bouwkundige keuring, ook al voelt dit als een extra uitgave, want een onverwachte reparatie na aankoop kost vaak meer.
