Een huis kopen in Frankrijk: dit is hoe je dat slim aanpakt

Voor 195.000 euro koop je in de Randstad amper een parkeerplek met een deur ervoor. In de Franse Corrèze koop je daarvoor een huis van 161 vierkante meter met bijna 8.000 vierkante meter grond en balken uit 1742. Geen wonder dat steeds meer Nederlanders naar Frankrijk kijken.

Een huis kopen in Frankrijk werkt wel anders dan in Nederland. Er komt een andere rolverdeling bij de notaris kijken, andere kosten en een proces dat op papier ingewikkelder lijkt dan het in de praktijk is. In dit artikel lopen we het hele traject door, met een echt huis als voorbeeld.

Wat kost een huis in Frankrijk gemiddeld?

De prijzen in Frankrijk lopen enorm uiteen, net als in Nederland trouwens. Aan de Côte d’Azur betaal je al snel een miljoenenbedrag voor een gemiddeld appartement, terwijl je in landelijke streken als de Corrèze, de Creuse of delen van de Dordogne nog huizen vindt onder de 200.000 euro.

Een concreet voorbeeld, dit huis in het dorpje Beyssenac. Het staat te koop voor 195.000 euro k.k., ongeveer 1.211 euro per vierkante meter. Ter vergelijking, de gemiddelde vierkante meterprijs voor een woning in Nederland ligt op dit moment ruim tien keer zo hoog. 

Het huis zelf is 161 vierkante meter, met oude balkenplafonds, stenen muren en een lange woonkamer met twee schouwen, waarvan één met houtkachel. Bij het huis hoort een perceel van bijna 7.863 vierkante meter, grotendeels bos en gras.

Zo werkt het aankoopproces in Frankrijk

Het Franse aankoopproces lijkt op het eerste gezicht op het Nederlandse, maar er zitten een paar belangrijke verschillen in.

Je begint met het compromis de vente, een voorlopig koopcontract dat je samen met de verkoper tekent zodra jullie het eens zijn over de prijs. Vanaf dat moment krijg jij als koper wettelijk tien dagen bedenktijd, de zogeheten délai de rétractation. Trek je binnen die termijn terug, dan krijg je je aanbetaling gewoon terug.

Na die tien dagen gaat de notaris aan de slag. In Frankrijk werkt de notaris niet voor jou of voor de verkoper, maar is hij onafhankelijk en treedt hij op namens de staat. 

Hij checkt het kadaster, eventuele erfdienstbaarheden en of er geen voorkeursrecht van de gemeente of een agrarische instantie op de grond rust. Bij landelijke percelen zoals dit huis in Beyssenac kan dat laatste soms extra tijd kosten, zeker bij grotere kavels met bos.

Zodra alles is gecheckt volgt de acte de vente, de definitieve leveringsakte. Meestal zit hier twee tot drie maanden tussen en de compromis. Op dat moment betaal je de resterende koopsom en de bijkomende kosten en krijg je de sleutel.

Welke kosten komen erbij?

Hieronder een overzicht van de kostenposten waar je rekening mee moet houden.

📱 Op mobiel kun je de tabel horizontaal scrollen.

De notariskosten in Frankrijk liggen flink hoger dan in Nederland. Voor bestaande bouw, zoals dit huis in Beyssenac, reken je op zo’n 7 tot 8 procent van de koopsom. Bij nieuwbouw ligt dat percentage veel lager, meestal rond de 2 tot 3 procent. Voor een huis van 195.000 euro betekent dat al snel 14.000 euro extra, bovenop de koopsom zelf.

Daar komt de taxe foncière bovenop, een jaarlijkse belasting die vergelijkbaar is met de Nederlandse OZB. De hoogte verschilt sterk per gemeente en per type woning.

Houd daarnaast een renovatiebudget aan, zeker bij oudere huizen. In de advertentie van het huis in Beyssenac staat bijvoorbeeld dat de luiken aan vervanging toe zijn en een nieuwe laag verf goed kunnen gebruiken. Dat soort kleine klussen kun je vaak zelf oppakken, maar reken bij oudere huizen altijd een buffer in voor onvoorziene zaken zoals dak, leidingwerk of isolatie. Check hieronder een aantal foto’s van het bovengenoemde huis. 

Waar je op moet letten bij oudere Franse huizen

Frankrijk werkt met een eigen energielabel, de DPE, vergelijkbaar met het Nederlandse energielabel maar niet één op één hetzelfde. Het huis in Beyssenac heeft label E, wat betekent dat er ruimte is om te verduurzamen. 

Het huis wordt nu verwarmd met gaskachels en een houtkachel, met dubbele beglazing als enige isolatiemaatregel. Voor een huis uit de achttiende eeuw is dat op zich niet gek, maar het is wel iets om in je renovatiebudget mee te nemen.

Let ook op de ligging. Dit huis ligt in een gehuchtje van drie à vier huizen, met de dichtstbijzijnde voorzieningen op zo’n vijftien minuten rijden, in plaatsen als Pompadour, Lubersac en Ségur le Château. Voor wie rust en ruimte zoekt is dat een groot pluspunt, maar check altijd hoe ver de dichtstbijzijnde huisarts, apotheek en supermarkt daadwerkelijk zijn voordat je tekent.

Is dit huis in Beyssenac een goed voorbeeld?

Op het moment van schrijven staat dit specifieke huis onder bod, het is dus mogelijk al verkocht tegen de tijd dat je dit leest. Toch is het een goed voorbeeld van wat je in deze prijsklasse kunt verwachten in landelijke streken van Frankrijk. Met 9.222 weergaven en 302 keer bewaard op Funda staat het bepaald niet stil, wat laat zien dat de belangstelling voor dit soort huizen groot is.

Dit soort landelijke huizen, met veel grond en oude details voor een prijs die in Nederland ondenkbaar is, vind je vaker in regio’s als de Corrèze, de Creuse, de Haute Vienne en delen van de Dordogne. Juist die combinatie van betaalbaarheid en ruimte is voor steeds meer Nederlanders reden om verder te kijken dan hun eigen postcode.

Is een huis kopen in Frankrijk iets voor jou?

Een huis kopen in Frankrijk is geen kwestie van een dag rondkijken op Funda en tekenen. Het proces kent eigen stappen, eigen kosten en een notaris die anders werkt dan je gewend bent. Maar met een beetje voorbereiding is het net zo goed te doen als een huis kopen in Nederland, en soms zelfs eenvoudiger.

Wie bereid is verder te kijken dan de bekende regio’s als de Dordogne of de Provence, vindt in gebieden als de Corrèze nog altijd huizen met karakter voor een prijs die dichter bij een aanbetaling dan bij een volledige hypotheek in Nederland ligt. Wil je de volledige advertentie van het bovengenoemde huis met alle foto’s bekijken? Dat kan op Funda via deze link.