Op Funda duikt soms een woning op waarbij de foto’s meer weg hebben van een architectuurmagazine dan van een woningadvertentie. Deze villa in Bloemendaal staat te koop voor € 3.750.000 en ligt verscholen tussen de bomen op een landgoed van 5.300 m². Wie doorklikt, ontdekt dat dit huis letterlijk uit de plek zelf is opgebouwd.
Voor dat bedrag koop je in de Randstad ook een statig herenhuis of een appartement aan de gracht met de buren binnen gehoorafstand. Hier krijg je iets anders, namelijk een villa uit 2018 waar de woonkamer bovenin zit, de slaapkamers uitkomen op een natuurlijk zwembad en twee 150 jaar oude bomen die een tweede leven kregen in het interieur.
Villa op Funda waar het wonen bovenin begint
Het leuke aan deze villa is de omgekeerde indeling. Waar in de meeste huizen de woonkamer op de begane grond zit, bevindt het leefgedeelte zich hier op de bovenste verdieping. Rondom geplaatste raampartijen maken de seizoenen letterlijk onderdeel van het interieur en via de schuifpui loop je zo het balkon op, met uitzicht op het omliggende groen.
De royale woonkeuken vormt het hart van deze verdieping. Het werkblad is gemaakt van gezoet Spaans marmer en de keuken is voorzien van Bosch-inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een koffiecorner. Koken doe je hier dus niet weggestopt in een hoek, maar midden in het groen op hoogte.
De woning telt in totaal vier woonlagen met een gebruiksoppervlakte van zo’n 240 m² inclusief trappenhuizen en een bijgebouw. Rondom de villa is bovendien een looproute aangelegd die de verschillende lagen op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Zo beweeg je ook buitenom door het huis heen.
Slaapkamers met eigen toegang tot het natuurlijke zwembad
De tussenverdieping is volledig ingericht om te slapen. Drie ruime slaapkamers beschikken ieder over grote schuifpuien die direct toegang geven tot de tuin en het natuurlijke zwembad. Wakker worden, deur open en het water in, veel korter kan de route niet. De bosrijke rust maakt het geheel af.
Dankzij royale raampartijen en loopglas valt het daglicht diep de woning binnen, waardoor ook de lagere woonlagen licht aanvoelen. De gevlinderde betonvloer werd speciaal op kleur gebracht, geïnspireerd op het omliggende duinzand. Binnen en buiten lopen daardoor bijna ongemerkt in elkaar over.
De onderste woonlaag biedt de meeste flexibiliteit. Hier vind je een royale slaapkamer met schuifdeuren naar de patio, een luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en inloopkast, plus een tweede badkamer en de technische ruimte. De verdieping is voorbereid op een andere indeling, waarbij eenvoudig twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Aansluitingen voor een ligbad en bubbelbad liggen er al.
Ook de techniek is op orde. De woning heeft energielabel A+++, wordt verwarmd door een warmtepomp van NIBE in combinatie met vloerverwarming en het geïsoleerde dak is voorzien van een geïntegreerd verwarmingssysteem. Op het dak liggen tien zonnepanelen. Klussen hoeft hier dus nergens.
Eigen bomen leven voort in het interieur
Het verhaal achter deze woning maakt het huis misschien wel het meest bijzonder. Op deze plek stonden ooit een circa 150 jaar oude eik en beuk. In plaats van die bomen af te voeren, kregen ze een nieuw leven in de villa zelf. Het eikenhout is verwerkt in de keuken, het beukenhout komt terug in de plafondlatten. De geschiedenis van de plek hangt hier dus letterlijk boven je hoofd.
Daarnaast staat op het terrein een vrijstaand bijgebouw uit 1923, dat inmiddels een gemeentelijk monument is. Het beschikt over een eigen keuken, badkamer en tuinkamer, en er is al een vergunning verleend om het via een verbindingsgang aan het hoofdgebouw te koppelen. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte. Buiten zorgt een overkapping met buitenkeuken, eettafel en zithoek ervoor dat je hier het hele jaar door buiten zit.
Wonen op een landgoed, maar niet afgelegen
De villa staat op een NSW-landgoed in een Natura 2000-gebied, aan de bosrand en aan een rustige weg met vrij uitzicht. Dat betekent optimale privacy en veel groen om je heen. Voor wie gewend is aan volle parkeerplaatsen en buren aan alle kanten, is dit een compleet andere wereld.
Toch woon je hier allesbehalve afgelegen. Bloemendaal ligt op een steenworp afstand van Haarlem, het strand van Bloemendaal aan Zee en de duinen van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Zelfs Amsterdam is binnen een half uur te bereiken. Rust en ruimte dus, met de stad om de hoek.
Geen villa zonder gebruiksaanwijzing
Deze villa is geen huis zonder gebruiksaanwijzing. De riante vraagprijs van € 3.750.000 komt neer op ruim € 18.000 per vierkante meter en het woonoppervlak van 206 m² is voor dit prijssegment bescheiden. Bovendien brengt het NSW-landgoed verplichtingen met zich mee. Je moet het landgoed in stand houden en onder bepaalde voorwaarden in bezit blijven.
Daar staat wel wat tegenover. De Natuurschoonwet levert fiscale voordelen op, zoals een zeer lage WOZ-waarde en geen overdrachtsbelasting bij aankoop. Tel daar het energielabel A+++, het natuurlijke zwembad en het unieke verhaal van de eigen bomen bij op, en je hebt een Funda-parel waar je gerust even bij mag wegdromen. Meer informatie en foto’s vind je op de Funda-pagina.
