In het Gelderse dorpje Batenburg staat een neogotische basiliek te koop. Vraagprijs 900.000 euro k.k. Daarvoor krijg je 720 vierkante meter vloeroppervlak, een perceel van 1.110 vierkante meter en een toren die vanaf de overkant van de Maas al zichtbaar is. In deze kerk kun je goddelijk wonen voor een hemelse prijs.
Reken je dat om, dan betaal je ongeveer 1.250 euro per vierkante meter. In Amsterdam is dat bedrag genoeg voor een kwart van een vierkante meter appartement. De vraag is natuurlijk wat er nog bij komt kijken.
Een rijksmonument uit 1874 met vergunning erbij
De Sint Victorbasiliek werd tussen 1872 en 1874 gebouwd naar ontwerp van architect Cornelis van Dijk. Zijn neogotische handschrift zit nog in het hele gebouw, van de spitsbogen tot de Toscaanse zuilen met Korintische kapitelen. De kerk staat ingeschreven als rijksmonument onder nummer 8718.
De Sint Victorbasiliek werd volledig betaald door één boerenfamilie. Jan Steeg en zijn moeder Geertrui Smits financierden de bouw nadat vader Steeg was overleden.
Het schip van deze kerk is ruim vijfendertig meter lang en veertien meter hoog tot aan de gewelven. De inhoud van het gebouw ligt boven de 5000 kubieke meter. Glas-in-loodramen van Nicolas en Mengelberg filteren het licht dat naar binnen valt.
Wat dit object onderscheidt van andere leegstaande kerken is het papierwerk. Er ligt een onherroepelijke omgevingsvergunning voor drie loftappartementen van elk ongeveer 240 vierkante meter, plus een zelfstandig torenappartement. De huisnummers 3A tot en met 3D zijn al vastgesteld.
Wat je krijgt voor negen ton
📱 Op mobiel kun je de tabel horizontaal scrollen.
| Kenmerk | Detail |
|---|---|
| Vraagprijs | € 900.000 k.k. |
| Bouwjaar | 1872 tot 1874 |
| Architect | Cornelis van Dijk |
| Woonoppervlakte | circa 720 m² |
| Perceel | circa 1.110 m² |
| Inhoud | circa 5.000 m³ |
| Prijs per m² | circa € 1.250 |
| Rijksmonumentnummer | 8718 |
| Vergunning | Onherroepelijk, 3 lofts plus torenappartement |
| Staat | Casco, kluswoning |
| Plaats | Batenburg, gemeente Wijchen |
De kerk is al jaren buiten gebruik en wordt als casco verkocht. Alle oude installaties zijn eruit gehaald, wat betekent dat je vanaf nul begint met verwarming, ventilatie en elektra. De makelaar kwalificeert het object als kluswoning en dat is geen understatement.
Volgens het bouwhistorisch onderzoek is de constructie in goede staat. Gewelven en dragende muren staan stabiel en ook de kapconstructie met spanten en gordingen is gezond bevonden. Dat is bij leegstaand religieus erfgoed allerminst vanzelfsprekend.
Bij de verkoop hoort het complete dossier. Werktekeningen, constructieve rapporten, bouwkostenramingen, akoestisch advies en het advies van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zitten er allemaal in. Er is zelfs al een aannemer met ervaring in monumentale transformaties gebriefd over de opdracht.
De rekensom die het duveltje in een doosje is
Negen ton is de instapprijs, niet de eindprijs. Een casco van 720 vierkante meter verbouwen tot vier woningen kost al snel meer dan de aankoopsom zelf. Bij monumentale panden liggen de kosten per vierkante meter structureel hoger omdat je gebonden bent aan materiaalkeuzes en omkeerbare ingrepen.
Vraag bij een rijksmonument altijd eerst het instandhoudingsplan op voordat je een bod uitbrengt. Daarin staat welk onderhoud de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verplicht stelt, en dat bepaalt je werkelijke kostenplaatje meer dan de vraagprijs.
Daar staat wel iets tegenover. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de instandhoudingssubsidie en van de laagrentende Restauratiefonds-hypotheek. Ook fiscaal is er ruimte, al is de aftrek van onderhoudskosten voor particuliere monumenteigenaren de afgelopen jaren flink versoberd.
De hoogte die het gebouw zo indrukwekkend maakt, is tegelijk de grootste kostenpost. Veertien meter tot de gewelven betekent een enorm te verwarmen volume. Het ontwerp van KRAFT Architecten uit Arnhem lost dat op door vier woonlagen in de lofts te schuiven, waardoor de ruimte leesbaar blijft maar wel bewoonbaar wordt.
Batenburg telt 800 inwoners en een kasteelruïne
Batenburg is een van de oudste nederzettingen van Gelderland. De resten van het kasteel staan vermoedelijk op een Romeinse fundering. Het dorp valt onder de gemeente Wijchen en telt ongeveer achthonderd inwoners.
De kerk staat op de overgang van het historische stadje naar de uiterwaarden van de Maas. Het koor kijkt uit over het water, de stoep ligt aan de dijk. De kenmerken vermelden vrij uitzicht, een open ligging en een tuin rondom. Check hier de kaart.
Bereikbaarheid is beter dan je bij 800 inwoners zou verwachten. Via de A50, A73 en A326 zit je snel in Nijmegen, Oss of Den Bosch. Station Ravenstein ligt op tien minuten rijden en heeft een directe verbinding richting de Randstad.
Voor wie is dit iets?
Dit is geen project voor wie snel wil verhuizen. Het is een casco met een dossier en de winst zit in het feit dat het vergunningstraject al achter de rug is. Dat traject kost bij een rijksmonument doorgaans jaren.
De opzet met drie lofts en een torenwoning maakt een gedeelde aankoop mogelijk. Je koopt met vrienden of familie samen, verdeelt de kosten en houdt toch je eigen voordeur. In het ontwerp is die splitsing volledig uitgewerkt, tot aan de bergingen en de liftschachten.
Wie het gebouw liever heel houdt, kan er ook een enkel woonhuis van maken. Dat komt neer op 720 vierkante meter onder een dak, met de originele glas-in-loodramen en een toren als werkkamer. Dat is een woning die je in Nederland verder nergens vindt. Check hieronder de rondleiding.
