In de wijk Hoog Baarn staat een villa te koop die vanaf de straat nauwelijks opvalt. Het huis ligt laag, verscholen achter oude bomen en oogt eerder ingetogen dan imposant.
Dat beeld kantelt zodra je naar binnen loopt. De villa telt vier woonlagen, waarvan er twee volledig onder de grond liggen. Daar bevindt zich een bibliotheek die zich over twee verdiepingen uitstrekt, met daarnaast een bar, een wijnkelder en een eigen bioscoop op 12,80 meter diepte.
De vraagprijs bedraagt 2.200.000 euro k.k. Dat is drie ton minder dan waarmee het huis in 2024 op Funda verscheen.
De bibliotheek is nagebouwd tot in de kleinste details
Het pronkstuk van de villa is de bibliotheek. Twee verdiepingen hoog, verbonden door een houten wenteltrap, met wanden die van vloer tot plafond bezet zijn met boekenkasten. Het is de natte droom van elke boekenwurm.
Bijzonder is vooral waar het ontwerp vandaan komt. De bibliotheek is een exacte kopie van de bibliotheek uit een huis dat de Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright in Chicago ontwierp. Ook het glas-in-loodraam in het plafond komt overeen met het origineel.
Het fineer op de kasten is gemaakt van kersenhout en het geheel komt uit dezelfde boomgaard. Daardoor lopen de patronen in het hout naadloos door over de kastdeuren. Zelfs de grote vierkante leestafel is nagemaakt, al bestaat dit exemplaar uit vier losse delen omdat hij anders niet naar binnen paste.
Een bioscoop op 12,80 meter diepte
Wie de trap af blijft lopen, komt in een deel van het huis dat niets meer met wonen te maken heeft. Op de eerste ondergrondse verdieping liggen de bar en de bovenste laag van de bibliotheek. Noem het een literaire bunker waar je onder het genot van een goed glas wijn kunt genieten van een goed boek.
Nog een niveau lager wacht de thuisbioscoop. Die is volledig geïsoleerd en ligt op 12,80 meter diepte, bereikbaar via een trappenhuis waarvan de wanden bekleed zijn met akoestische panelen. Op dezelfde verdieping bevinden zich ook een wijnkelder, opslagruimtes en een technische ruimte.
Opvallend is hoe zwaar het huis is beveiligd. De villa heeft kogelvrij glas, buitencamera’s, een geavanceerde brandbeveiliging en een uitgebreid domoticasysteem dat verlichting, temperatuur en zonwering aanstuurt. Een lift verbindt alle vier de woonlagen met elkaar. Wat voor beroep zou de huidige eigenaar hebben?
Boven de grond drie paviljoens en een bijzondere baksteen
Boven de grond bestaat de villa uit drie blokvormige paviljoens met lage puntdaken en brede overstekken. De horizontale belijning en de massieve schoorsteen verwijzen rechtstreeks naar het verfijnde werk van Wright.
In de gevel zijn twee steensoorten verwerkt. Een daarvan heeft het zogenoemde Hilversums formaat, een baksteen die architect Willem Marinus Dudok liet ontwikkelen voor het raadhuis van Hilversum.
De achtertuin meet 800 m² en ligt op het zuidoosten. De oude bomen zijn bij de bouw bewust behouden, waardoor het perceel van bijna 1.800 vierkante meter grotendeels uit het zicht ligt. Aan privacy dus geen gebrek.
Ruim drie ton eraf en toch nog te koop op Funda
Het huis staat sinds september 2024 op Funda. In die periode is de vraagprijs verlaagd van 2.500.000 naar 2.200.000 euro. De advertentie werd inmiddels ruim tienduizend keer bekeken en 114 keer bewaard.
📱 Op mobiel kun je de tabel horizontaal scrollen.
| Kenmerk | Villa Hertog Hendriklaan 9 |
|---|---|
| Vraagprijs nu | 2.200.000 euro k.k. |
| Oorspronkelijke vraagprijs | 2.500.000 euro k.k. |
| Prijs per m² | 4.231 euro |
| Gemiddelde prijs per m² in de wijk | 7.266 euro |
| Woonoppervlakte | 520 m² |
| Perceel | 1.799 m² |
| Inhoud | 2.539 m³ |
| Woonlagen | 4, waarvan 2 onder de grond |
| Kamers | 10 kamers, 4 slaapkamers, 3 badkamers |
| Bouwjaar | 2001 |
| Energielabel | A, gasloos met warmtepompen |
| Te koop sinds | september 2024 |
Op papier lijkt de prijs eerder mee te vallen dan tegen. Met 4.231 euro per m² zit de villa fors onder het gemiddelde van 7.266 euro in de wijk Wilhelminapark. Dat verschil komt vooral doordat een groot deel van de oppervlakte ondergronds ligt, wat voor veel kopers minder waard is dan een lichte woonkamer.
Bijzonder aan het huis is verder dat het al vanaf de bouw in 2001 gasloos werd opgezet, met warmtepompen voor verwarming en koeling en energielabel A. Alleen de keuken kreeg alsnog drie gaspitten, op uitdrukkelijk verzoek van de kok in huis.
De reden voor de verkoop is volgens de verkopers eenvoudig. De kinderen zijn het huis uit, en daarmee is een villa met vier woonlagen een maat te groot geworden. Meer foto’s en info is te vinden op de website van Funda.
