Op huizenwebsite Funda struin je meestal langs dezelfde dingen. Een keuken met kookeiland, een tuin op het zuiden, of een badkamer met inloopdouche. Aan de Stationstraat in Simpelveld staat sinds deze week iets anders. Check snel de foto’s van deze Funda-parel.
Het gaat om een pand uit 1905 waar de vorige eigenaar zijn werk letterlijk heeft laten staan, inclusief kappersstoelen, droogkap en een muur vol antieke föhns. De makelaar noemt het ‘een van de meest gefotografeerde huizen van Simpelveld’. Dat klinkt als makelaarstaal, maar wie de foto’s bekijkt snapt waarom. De vraagprijs is € 525.000 k.k.
Funda huis met 12 kamers en 2 slaapkamers
Het bijzonderste getal in de advertentie is niet de prijs maar de indeling. Dit huis telt 12 kamers en daarvan zijn er precies 2 ingedeeld als slaapkamer. Dat komt doordat de hele begane grond nog is ingericht voor commercieel gebruik, met een winkelruimte van bijna 17 m², een tweede commerciële ruimte daarachter via een ensuite en de kapsalon aan de linkerkant.
Al die ruimtes hebben wel gewoon de bestemming wonen. Je mag ze na het ondertekenen van het koopcontract leeghalen en er slaapkamers van maken. Op de tweede verdieping is bovendien plek voor nog twee extra slaapkamers onder de dakspanten, dus wie een gezin heeft komt hier prima uit.
Het woongedeelte van deze Funda-parel zit op de eerste verdieping. Een woonkamer van ruim 5 x 5 meter die overloopt in de eetkamer, een landelijke keuken en een balkon van 3 x 3,5 meter met uitzicht op de Huls.
De oude kapsalon die er nog staat
De kapperszaak beslaat twee met elkaar verbonden ruimtes en heeft een eigen toilet. Op de foto’s zie je een muur met oude föhns en scharen aan een uitschuifbaar kapstokrek, een gouden lijst met een portret uit een ander tijdperk en een zware droogkap aan een zwenkarm boven de stoel. De vloer is donker, het houtwerk is grijsgroen en het boograam kijkt uit op groene gewassen, zoals op de eerste foto is te zien.
Wat dit interessant maakt voor een koper is niet de nostalgie maar de vergunning. De ruimtes zijn al ingericht voor publiek en hebben eigen sanitair. Wie zelf iets wil beginnen aan huis begint hier niet op een nulpunt. Wat dat betreft is deze Funda-parel ideaal voor mensen die meteen willen beginnen met ondernemen.
Een souterrain met eigen voordeur
Onder het huis zit nog een complete tweede woning. Het souterrain heeft een eigen ingang via een trap aan de voorkant en beschikt over een woonkamer, eetruimte, halfopen keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer en een wasruimte. Er is directe toegang tot de tuin.
De makelaar noemt B&B, mantelzorgwoning, of een plek voor thuiswonende kinderen. De tuin van ongeveer 285 m² ligt beschut, met grindpaden, borders en meerdere zitjes. Vanaf de loggia op de tweede verdieping kijk je uit over de Miljoenenlijn, het mooiste spoorlijntraject van Limburg. Hieronder een overzicht van alle specificaties.
📱 Op mobiel kun je de tabel horizontaal scrollen.
| Kenmerk | Stationstraat 17, Simpelveld |
|---|---|
| Vraagprijs | € 525.000 k.k. |
| Prijs per m² | € 2.083 (buurtgemiddelde € 2.132) |
| Bouwjaar | 1905 |
| Woonoppervlakte | 252 m² |
| Perceel | 385 m² |
| Kamers | 12 kamers, waarvan 2 slaapkamers |
| Woonlagen | 3 woonlagen en een kelder |
| Energielabel | C, met dak-, muur- en vloerisolatie |
| Zonnepanelen | 19 stuks via een regeling van de gemeente |
| Bijzonderheden | Kapsalon, twee commerciële ruimtes, souterrain met eigen ingang |
Waar je op moet letten
Eerlijk is eerlijk, het prijskaartje van deze Funda-parel is niet het verhaal. Met € 2.083 per vierkante meter zit dit huis vrijwel exact op het buurtgemiddelde van Simpelveld. Je koopt hier dus geen koopje, maar een pand dat toevallig ook nog eens vier keer zo interessant is als de buren. Wat dat betreft doet dit oude stulpje niet onder voor een authentieke molen op Funda.
Verder is er een plat dak, wat bij een pand uit 1905 altijd een aandachtspunt blijft. De cv-ketel wordt gehuurd voor ruim 50 euro per maand en er hangt nog een geiser in huis. Daar staat energielabel C tegenover, plus dak-, muur- en vloerisolatie en 19 zonnepanelen via een regeling van de gemeente. Voor een huis van 120 jaar oud is dat netjes.
Simpelveld zelf ligt in het Limburgse heuvelland, met Heerlen, Maastricht en Aken allemaal binnen een half uur. Wie de Randstad zonder tranen achterlaat, krijgt hier voor het geld van een doorsnee rijtjeshuis een pand met twaalf kamers, een gastenverblijf en een compleet ingerichte kapperszaak. Meer foto’s en info zijn te vinden op de website van Funda.
