Aan de historische Markt van Goedereede staat een herenhuis te koop dat zijn wortels heeft in 1794, toen het pand namelijk dienst deed als smederij. Meer dan twee eeuwen later is dat gebouw omgetoverd tot een royale woning met vijf slaapkamers en twee badkamers.
Het halfvrijstaande pand staat op een idyllische locatie grenzend aan het water, met vrij uitzicht over het marktplein en de haven. Het huis wordt aangeboden voor € 995.000 k.k. Voor dit bedrag mag je verhuizen naar dit legendarische dorpje in Zuid-Holland.
Oude smederij op Funda
De indeling verdeelt zich over drie woonlagen met een woonoppervlakte van in totaal 153 m² woonoppervlak. Op de begane grond bevindt zich een entreehal met een Spaanse tegelvloer en authentiek balkenplafond en de voorkamer heeft een karakteristieke schouw en houten vloerdelen. De keuken heeft een leistenen vloer en vloerverwarming en de lager gelegen woonkamer heeft een houtkachel en raampartijen met roeden.
We zetten de belangrijkste kenmerken van deze woning even op een rijtje.
- Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- Twee badkamers, waarvan één met een whirlpool, douche en toilet
- Overloop met parketvloer op de eerste etage
- Nokhoogte van circa 3,75 meter op de tweede verdieping
- Bergzolders aanwezig bij meerdere slaapkamers
- Aangebouwde stenen berging met elektra en stromend water
- Kelder van circa 4,35 bij 3,5 meter met witgoedaansluitingen
De tweede verdieping valt op door de forse vrije hoogte onder de nok, wat de ruimtes een karakter geeft dat bij woningen van dit type niet vanzelfsprekend is. Bij oude monumentale panden stoot namelijk je al snel je hoofd als je uit bed stapt Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers bereikbaar via de overloop, waarvan twee zijn voorzien van ingebouwde kastenwanden.
Monumentale status en gebruiksmogelijkheden
Het pand heeft een beschermde monumentale status en valt onder het beschermd stads- en dorpsgezicht van Goedereede. Dat brengt beperkingen met zich mee op het gebied van verbouwingen, maar borgt tegelijk de historische waarde van het object op juridisch niveau.
Praktisch gezien heeft de woning een energielabel F, wat voor een pand van dit type en deze ouderdom niet ongebruikelijk is. Wel zijn dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig en is dubbel glas toegepast. Een Nefit cv-combiketel uit 2008 verwarmt dit stulpje en zorgt gedeeltelijk voor vloerverwarming.
De centrumbestemming van het perceel van 140 m² maakt het object ook geschikt voor woon-werkcombinaties, wat de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot. De zuidelijk gelegen zijtuin van 30 m² grenst direct aan het water en biedt uitzicht over de haven, terwijl parkeren mogelijk is via openbaar parkeren in de directe omgeving. Voor meer informatie kun je terecht op de website van Funda.
